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斗臂车-买新房不能自己办房产证吗?购房者都想问的一个问题,赶紧看

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斗臂车购房假如拿不上房本,就算不上真实有着了房地产,也没法将房屋开展出让,因此办理房产证很关键。但是,选购新房子时大多数是由开发商办理房产证,并且在所难免出現开发商推迟办理房产证的状况,因而许多购房者都想问一个难题,买房子确实没办法办房产证吗?接下去人们就一起看一下详细情况吧。

新房子房本一定要由开发商来办理吗?

依照《大城市房产开发运营管理办法》要求:“预购商住楼的购买人应自商住楼交付生效日90日内,办理土地使用权证变动和房屋权登记;现售商住楼的购买人应自买卖合同签署生效日90日内,办理土地使用权证变动和房屋权登记。”

除此之外,《大城市房产开发运营管理办法》还要求了“房产开发公司应帮助商住楼购买人办理土地使用权证变动和房屋权登记,并出示必需的证明材料。”

换句话说,新房子房本不一定要由开发商来办理,由于购房者才算是申请办理房本的法律规定义务人,开发商仅仅 有帮助的责任。

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股票开户但是,必须留意的一点是,购房者自身办理房产证的前提条件是开发商早已办完了初始登记。

购房者怎样自身申请办理新房子房本?

1、明确开发商早已办完了初始登记

向开发商了解办理初始登记的状况,并在《买房合同》中多方面承诺,也可去本地的房产交易信息平台开展查寻。斗臂车

2、领取《房屋(地)权备案申请表格》

股票开户前去本地的房地产管理单位领取《房屋(地)权备案申请表格》并填好,填完后要交给开发商签名盖公章。有的开发商手上会有制好的盖好章的报表,到开发商处领取并填好还可以。

3、获得测绘工程图(表)

测绘工程图(表)的获取方法有三种,各自是开发商处、开发商特定的房屋总面积计量站、向备案单位申请办理对房屋总面积开展测绘工程。

4、交纳税金

维修基金和房产契税是选购新房子务必交纳的花费,能够前去本地的房地产管理单位交纳,还可以到特定的代办金融机构交纳,交费后尽量保存好交纳凭据。

5、提出申请原材料

原材料主要包含身份证件、申请表格、房屋买卖协议、测绘工程图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用型收条等。斗臂车

6、领取房本

递交办理申请办理后,你可以留意储存好管理方法单位给的领取资格证书的通知单,并按通告的時间立即领取房本就可以。

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